买了法拍房，原房主拒不搬出怎么办？
发布日期：2024-09-16 
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“我们家就是普通工薪阶层，一家几口人在外租房，辛辛苦苦攒钱买到这套法拍房，可是现在不仅拿不到房子，每月还要还房贷，请法官帮帮我们拿回属于我们的房子。”买受人一家人心急如焚，急切地说道。
在法院司法拍卖网络平台上购买法拍房，遇到被执行人承诺腾房但房屋尚未腾空状态，原房主却不肯搬离，应当如何处理？
近日，十堰市张湾区人民法院成功执行了一起“法拍房”强制腾退任务，历经长达7个小时的细致工作，最终圆满完成了房屋的清空腾退，将该房产顺利交付给买受人。
案情回顾
张某执行李某的民间借贷纠纷一案，李某拖欠张某70多万元，拒不履行。经查控显示，李某在阳光溪谷翡翠园有一套140多平房产，法院依法对该房屋进行评估、拍卖，并顺利成交。拍卖过程中法院依法张贴迁出公告，房屋居住人李某及其家属拒不迁出。
01
私自换锁，阻碍执行
“这房子是我花钱买的，凭什么让我搬离？我死也不会离开这里的，你们再逼我，我就不活了”。在法院强制腾退现场，一位老太太突然拿物品往自己脑袋上敲，并顺势躺地吵闹着不让执行人员腾退房屋。
张湾法院在强制腾房之前，执行法官多次释法析理，告知房屋居住人李某及家属，该房屋已被拍卖，要求其尽快自行搬离房屋，限期领取屋内物品，否则会强制腾退。面对法院的生效判决，李某置若罔闻，拒不腾退，并私自更换门锁，并摆出一幅“赖皮”模样抗拒执行，让自己70多岁的奶奶在房内居住企图阻碍执行。
02
部门联动，强制清退
由于多次的沟通协调未果，为保障买受人权益，维护网络司法拍卖秩序的稳定性与权威性，张湾法院决定采取强制腾退手段。行动当天，执行局出动10余名执行干警，邀请公证处、物业、公安共同到场通力合作。在执行法官的释法明理和公安机关的协调劝阻下，老太太态度缓和，同意前往派出所等待家人接其回家。
03腾退完毕，顺利交付
待屋内局面稳定后，张湾法院依法对涉案房屋内的物品逐一清点、登记造册，打包整理，将物品整齐存放至指定地点，并张贴封条，妥善保管。
执行现场分工明确，平稳有序。公证人员全程同步录音录像，确保执行现场依法依规、公开透明。最终历时7个小时顺利腾空房屋，更换门锁后将房屋交付买受人。此次腾退行动顺利完成。
法官寄语
“法拍房”腾退难是一个复杂且敏感的问题，它不仅关乎到法律的公正执行，更直接影响到买受人的切身利益。拒不腾退的行为是对法律威严的公然挑衅。此次强制腾房行动的开展，是对这种违法行为的有力回击。不仅彰显了法院依法维护胜诉当事人合法权益的决心，更是对蓄意抗拒执行、规避执行的行为形成的有效震慑。
“司法权威不容挑战，法院强制执行不容置疑”。张湾法院真刀真枪的执行行动，警示被执行人，任何对抗法院强制执行的行为都将受到法律的严厉制裁，同时也向社会传递司法信心，法院不仅保障胜诉债权人的合法权益，对于参与网拍平台拍卖的财产竞得者，法院亦一视同仁，坚决维护其合法权益。
法条链接
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条
【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
文章来源：张湾法院
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